|
Husorden for Palermohus
Generelt: Vis hensyn til dine naboer - så viser de også hensyn til dig.
Følgende er gældende i såvel de enkelte lejligheder som i gården:
1) Høj musik og/eller støjende adfærd er ikke tilladt.
(En god tommelfingerregel er, at hvis du kan høre det udenfor din egen hoveddør, så kan din underbo og overbo også høre det. HUSK at ejendommen er lydt og at det derfor at vigtigt at vi tager hensyn til hinanden.)
2) Banken, brug af støjende maskiner (f.eks. boremaskiner, rundsave o.lign., er på hverdage ikke tilladt før kl. 08.00 og ikke efter kl. 20.00 - og er på søn- og helligdage ikke tilladt før kl. 08.00 og ikke efter kl. 12.00.
3) Skal der i enkeltstående tilfælde holdes fest/selskabelig sammenkomst med musik i en lejlighed, skal omkringboende forud - og i god tid - underrettes og musikken og/eller anden støjende adfærd må da ikke ske for åbne vinduer.
Klager: Boboere, der føler sig generet af høj musik og/eller anden støjende adfærd, skal i første omgang selv rette henvendelse til den pågældende beboer og anmode om, at der dæmpes for musikken/den støjende adfærd.
Sådanne henvendelser/klager fra andre beboere skal med de samme efterkommes.
Hvis beboere ønsker at klage til bestyrelsen over nævnte punkter, skal det ske skriftligt med alle relevante oplysninger - herunder tid og sted, samt hvem klageren er.
Bestyrelsen kan herefter sende en skriftlig påtale til den indklagede - i yderste konsekvens kan der ske krav om udsættelse/tvangssalg ved fogedens foranstaltning.
Denne husorden - som ovenstående - er gældende fra d. 1. okt. 2003 og erstatter tidligere regler.
Om andre forhold vedr. husorden, henvises til pjecen "Velkommen i Palermohus". Blev denne ikke overdraget fra tidligere ejer, kan ny rekvireres hos viceværten.
De vigtigste forhold, beskrevet i pjecen "Velkommen i Palermohus", der også er en del af foreningens husorden, er:
Affald: Skal, som også nævnt under "Generel information", sorteres i de respektive containere.
Affald må på intet tidspunkt efterlades i hverken opgange eller kældergange.
Altankasser: Skal iflg. politivedtægten hænge på indersiden af altanen således at nedstyrtningsfaren elimineres.
Cykler og barnevogne: Der er i kældrene afsat plads til parkering af cykler, barnevogne o.lign. Det er derfor ikke tilladt at sætte disse i porten, i gården, i trappeopgange eller i kældergange.
Grill: For ikke at genere andre beboere, må grillen kun opstilles midt i gården og ikke på altanerne. Du bedes ligeledes rydde op efter dig selv.
Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr, men de må aldrig være til gene for andre beboere, modsat vil det kunne medføre tab af retten til husdyrhold.
Enhver luftning i gård eller på foreningens arealer er ikke tilladt.
Vaskekælder: Al vask og tørretumbling skal stoppes kl. 22.00.
Vedtægter
§ 1: Foreningens navn er: Ejerlejlighedsforeningen "Palermohus".
§ 2: Foreningens hjemsted er: Ejendommen Palermohus (se § 3) og adressen er den til enhver tid værende formands adresse.
§ 3: Foreningens formål er at administrere ejendommene matr.nr. e 3759 og 3760 af Sundbyøster, beliggende Caprivej 2-12, Messinavej 7-9, Palermovej 1-11 og Venedigvej 8-10, og at varetage medlemmernes fællesinteresser, og derunder sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen, og at ejendommens vedligeholdelsesstand altid er forsvarlig.
Foreningens kapitalforhold:
§ 4: Ved udstedelse af ejerlejlighedsskøde skal der ske fastlæggelse af lejlighedens prioritering.
Efter første ejerskifte kan lån med pant i den enkelte lejlighed kun stiftes med samtykke af den til enhver tid værende tinglyste skødehaver af den enkelte lejlighed.
For foreningens forpligtelser med h.t. administration, fællesudgifter m.v. hæfter medlemmerne pro rata, i det omfang det er muligt i henhold til love og administrative bestemmelser. Til dækning af foreningens udgifter, jf. § 3, betaler medlemmerne i forhold til fordelingstal en ydelse. (Dette fordelingstal afhænger af størrelsen på lejligheden. Tag venligst kontakt til Boligexperten for spørgsmål angående dette.) Ydelsens størrelse fastsættes af administrator på grundlag af et af ham udarbejdet driftsbudget. I tilfælde af store uforudsete udgifter, skal administrator være berettiget til at opkræve en ekstraordinær ydelse.
Administrators bestemmelser om ydelsernes fatslæggelse skal godkendes af bestyrelsen. Såfremt bestyrelsen nægter at godkende administrators bestemmelser, kan spørgsmålet af administrator indbringes for en generalforsamling.
Den ordinære ydelse erlægges månedsvis, kvartalsvis, eller halvårligt forud efter administrators bestemmelser.
Til sikkerhed for betaling af fællesbidrag og i øvrigt for ethvert andet krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtægter være at lyse som pantstiftende på hver enkelt lejlighed for et beløb på kr. 15.000,-. Beløbet reguleres én gang om året, første gang den 1. oktober 1993 på basis af udviklingen i reguleringspristallet fra juli 1992 til juli 1993
Panteretten respekterer foranstående panthæftelser og rykker op efter disse for så vidt som de efter deres indhold afdrages og/eller indfries.
Foreningens medlemmer
§ 5: Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere i forannævnte ejendom.
Medlemskab er pligtmæssig og indtræder den dag, da den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget, anmeldes til tinglysning. Den tidligere ejers medlemskab ophører først endeligt, når den nye ejers skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger.
§ 6: Fordelingstal for E/F Palermohus. Kontakt venligst Boligexperten for spørgsmål vedrørende dette.
Vedligeholdelse og orden
§ 7: Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen, medens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte ejere, herved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling of hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter og vandhaner.
Alle fællesinstallationer inden- og udenfor den enkelte lejlighed, reparation og fornyelse af stamrør, vand- og gasrør samt radiatorer, foretages på foreningens foranstaltning.
Ønsker en ejer at ændre på det oprindelige rørsystem eller at omskifte terazzogulvet i badeværelset med fliser eller klinker, kan dette kun lade sig gøre med bestyrelsens tilladelse og ved registrering af de ændrede rørs beliggenhed. I tilfælde af skader på det ombyggede rørsystem er foreningen ikke erstatningspligtig overfor skader, der måtte opstå ved reparation af disse, såsom nedhakkede mure, knuste fliser eller opbrækkede gulve, dette skal erholdes for ejers regning. Denne klausul er ejeren forpligtet at oplyse køber om ved salg.
§ 8: Hvis en lejlighed groft forsømmes eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige beboere kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en derfor fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for ejerens regning på foreningens vegne.
§ 9: Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler.
Ejerlejlighedsejerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller af ydersiden af vinduernes træværk, eller lade opsætte skilte, reklamer, antenner m.v. uden bestyrelsens samtykke.
Misligholdelse
§ 10: Såfremt et medlem ikke betaler de i § 4 omtalte ydelser eller ikke opfylder sine økonomiske forpligtelser overfor foreningen eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller gør sig skyldig i forhold, svarende til dem der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at ophæve lejemålet kan bestyrelsen bestemme at ejeren - og i tilfælde af, at lejligheden er udlejet - lejeren uopholdeligt skal fraflytte lejligheden
Efterkommes dette påbud om fraflytning ikke, skal bestyrelsen om muligt lade udsættelse ske ved umiddelbar fogedforretning eller ved anlæggelse af retssag ved den underretskreds, hvor ejendommen er beliggende
Anke
§ 11: Bestyrelsens beslutninger kan af et medlem eller af administrator indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling.
Bestyrelsens generalforsamlingsbeslutninger kan prøves ved de ordinære domstole.
Sag anlægges ved underretten i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende.
Anke har ikke opsættende virkning for så vidt angår bestyrelsens udsættelse.
Administration
§ 12: Ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning forestås af en ejendomskyndig administrator.
Såfremt der skulle ske grov misligholdelse fra en af parternes side, er den forurettede part berettiget til at kræve forholdet bragt til ophør uden varsel. I øvrigt kan en administrator kun opsiges med 1 måneds skriftligt varsel, såfremt generalforsamlingen med simpelt flertal forlanger dette. Administrator kan selv med 6 måneders varsel til en generalforsamling ønske sig administratorforholdet ophørt.
Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedr. den daglige drift. Alle ind. og udbetalinger sker gennem administrationsafdelingen, der forestår kasse og bogholderi. Administrator kan skaffe sig adgang for reparationer og lign.. Administrators honorar fastsættes i h.t. de til enhver tid gældende takster for administration af faste ejendomme.
Regnskab og revision
§ 13: Regnskabsåret er kalenderår.
Administrator udfærdiger årsregnskabet.
Foreningen antager en stats.aut. revisor til at revidere foreningens regnskab. Det reviderede regnskab, forsynes med den stats.aut. revisors påtegning, skal være fremlagt for medlemmerne til eftersyn hos administrator 14 dage inden den ordinære generalforsamling.
Generalforsamling
§ 14: Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert i marts måned med 14 dages skriftligt indkaldelse til medlemmerne.
Generalforsamlingen vælger dirigenten.
Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden:
1: Formandens beretning om det forløbne år
2: Regnskab og revisors påtegning
3: Bestyrelsens og medlemmernes forslag
4: Valg af bestyrelse
5: Valg af administrator, jf. vedtægternes § 12
6: Valg af stats.aut. revisor
7: Eventuelt
§ 15: Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller en fjerdedel af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det med angivelse af dagsordenen.
Indkaldelse skal ske skriftligt med 14 dages varsel.
§ 16: Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.
Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring af disse vedtægter kræves dog , at 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor.
Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede efter fordelingstal, afholdes ny generalforsamling inden 6 uger, og på denne kan forslaget - uanset antallet af fremmødte - vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer eftet fordelingstal.
Bestyrelse
§ 17: Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, er består af 5-6 medlemmer.
Bestyrelsen vælges for eet år ad gangen.
Genvalg kan ske.
Bestyrelsen konstituerer sig selv.
Beslutninger træffes ved simpel stemmeflertal og i tilfælde af stemmelighed er formandens og i dennes fravær næstformandens stemme udslagsgivende.
Over bestyrelsens møder føres protokol, som underskrives af de tilstedeværende medlemmer.
§ 18: Foreningen tegnes af bestyrelsens formand samt et bestyrelsesmedlem. I formandens fravær tegnes forenigen af næstformanden sam et bestyrelsesmedlem.
§ 19: Bestyrelsen holder møde, når eet af bestyrelsesmedlemmerne kræver det.
§ 20: Ethvert medlem kan pantsætte og sælge sin ejerlejlighed, ligesom medlemmet kan, uden bestyrelsens samtykke, udleje denne. Ejerlejligheden falder i arv og kan være genstand for kreditorforfølgning.
| 